湛江买房有哪些问题 湛江购房政策2021最新
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2022年湛江买房政策现在买房是认房还是认贷
认房不认贷 2023年8月下旬，住房城乡建设部、金融监管总局推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
认房不认贷是指在确定贷款比例时，商业银行只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。
“认房认贷”，就是指在购买新房时，银行会根据你是否已经有房贷来决定你的首付比例和贷款利率。如果你已经有房贷，那么你就被认为是二套房购买者，需要支付更高的首付比例和贷款利率。
为何湛江楼房东盟城的房子很少人买
高。随着生活配套也不断完善，入住率不断提高，作为湛江城市新中心的东盟商圈，区域与商业价值、居住价值毋庸置疑将继续提高。
湛江鼎能东盟城当前均价约11000元/平方米。项目位于赤坎源珠路3号（博皇家居对面），占地面积约950471平方米，建筑面积约2246601平方米，产权洋房70年，普通住宅70年。
装修情况：毛坯，简装。东盟城位于湛江市赤坎老城区西南侧，占地逾1700亩，东临京基城，西接在建湛江人民医院新址，北连接东菊公园。
湛江鼎能东盟城二期当前均价约11500元/平方米。项目位于赤坎源珠路3号，占地面积约950471平方米，建筑面积约2246610平方米，产权70年。
在徐闻买房的利与弊
海口条件好一点但房价较高；三亚房价太高且夏天太热；徐闻房价最低（3000--4000）且有升值空间，交通更方便，无污染，空气质量最好。如果不在乎钱就选海口，否则就选徐闻，三亚有空去游玩几天还行。
未来湛江的发展方向是向珠三角发展，所以投资型的要买靠近珠三角及沿海的方向，例如海东新区和赤坎，及观海路段。外来城市居住型的可以买回赤坎区、开发区，霞山区的方向。
如果想要买房，在设定了房产的价值之外，为了便于计算，我们假定打算解决住房问题的你手上有30万元左右的现金，而且每个月手头有可以自由支配的闲钱4000元，即抛开正常生活开销外的收入余额。
其他交通方式：可乘坐徐闻13路，到实验中学站，再沿锡海线西南方向行驶7公里即可到达。
新房的优点在于选择空间大，户型缺陷小，买房优惠多，装修可以凭喜好，缺点在于入住需等待，期房有风险，多分布在郊区，配套相对不完善。
为什么不要在湛江买房
房龄长、配套设施差。房龄长：湛江楼房东盟城竣工时间是2003年9月，楼龄长，导致房子旧，降低了人们的购买欲。
十大不建议买房城市，千万不要在这些地方买房。在这几个城市买房不仅让自己居住的时候不舒适，而且未来的发展空间也都不存在，更不用考虑到房子的问题了。
可能就是虚假房源。五证不全房子不能买。买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。
湛江的冬天在15-25度之间吧，东北人喜欢去了海口过冬，导致海口春运总是堵，所以很多人又来湛江啦。湛江和海南一样舒服，而且房价不高，挺好的。
湛江市中心好，在广州边界和在湛江市中心买房相比是在湛江市中心买房好，湛江市中心有升值空间，地段是好的，地理位置好，教学资源好，出门方便。
月13日，重庆、广西、贵州、甘肃、青海、新疆、云南、宁夏、陕西、四川、内蒙古、西藏等西部12省区市以及海南省和广东湛江市，在重庆市进行框架协议签约，合作共建西部陆海新通道。
外地人在湛江买房条件
1、在规定范围内购买住宅，签约、纳税、贷款和权利登记时，无需提供纳税证明书和社会保险缴纳证明书。购房者清算贷款后，再次申请贷款，以第一套房认定。
2、法律分析：目前湛江是不限购的，大家在湛江买房是无需提供住房套数查询证明，在规定范围内购房也不需要提供社保和个税证明。
3、而想异地购房贷款的购房者则需要审核外地人买房条件。
4、北海住房公积金可以在湛江贷款买房的，但是要符合购房所在地公积金管理中心的公积金异地贷款政策才可以的，不同城市的公积金异地贷款的情况也是不一样的。目前暂未全国统一实施。
5、法律主观：外地户口买房需满足的条件如下：具有当地的符合购房资格，这是必须的，但是每个地方的政策是不同的，所以需要因人而异；征信和收入经过考核，满足贷款审批的条件；在当地缴纳社保达到规定的期限。
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