青岛徐家麦岛房子为什么贵 青岛徐家麦岛房子为什么贵呢
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房子为什么这么贵?
买房是刚需，买车是消费。从经济学上来看，汽车是消耗品。房地产是资产，你的金钱观影响着你未来是贫穷还是富有。一般来说年轻人还是应该先买房，结婚总是要先有个稳定的小家，这样才能让夫妻间的幸福指数提高。
有一下原因 房子建造成本。①土地成本，是占据了整个建筑开发成本最高的一项，普通的土地占比高达40%，近些年来我们听到的地王，价格占比销售额的50%了。
随着小城市的经济发展和人口流入，房地产市场需求增加，市场供不应求，房价自然会上涨。但是，在发展初期，小城市的房价往往会出现波动，由于小城市市场的不稳定性，购房者需要承担较大的风险。
大城市房价贵的原因有很多，以下是一些可能的解释： 需求过剩：大城市的人口众多，导致房屋需求量大，而供给量相对较少，因此房价水涨船高。
房地产价格波动与经济基本面基本形成正相关关系，即基本面状况良好，价格就容易出现上行波动，基本面恶化，价格就极有可能出现下滑，因此房地产价格也成为除股票价格之外的另一个经济基本面的敏感指标。
配套设施费用 房子再好，周边配套设施不完善，也很难受到购房者的青睐。因此，开发商在配套设施方面也会投入很大的费用，就比如水电气、绿化、教育等。营销费用 俗话说，“酒香也怕巷子深”。
青岛麦岛金岸是富人区吗
是的。青岛麦岛金岸是高端别墅小区，房子容积率比较小。装修豪华，位置安静，环境干净卫生。
浮山前顾名思义，便是浮山前面的一片区域，此地也是青岛著名的富人区，因为依山又傍海被称为风水宝地。它拥有目前青岛数一数二的海景资源，居住环境算是整个青岛市区舒适度 的地段之一。
年，海信·麦岛金岸荣获“2012詹天佑大奖-优秀住宅小区金奖”。
青岛麦岛金岸是富人区的。麦岛金岸是青岛中心城区规模较大的海景高端项目，区位条件优越，小区东部是滨海高档住宅集中区域。西部是青岛市经济、政治中心。南部是沿海一线旅游。
为什么现在大量的房子卖不出去,价格却不降反涨?
1、因为市场决定涨跌！而不是预期决定涨跌，真的没人买的地方，黑龙江鹤岗五万十万一套，房价涨跌是政策和市场决定的，政策决定下线，市场决定上限，房子一直涨，你觉得没人买可能只是你不知道谁在买。
2、卖家卖不掉在二手房市场，因为大多数城市在这两年房价疯涨的过程中，价格虚高，很多人在这两年依靠着买房卖房成为富豪，房子买来卖掉，一倒手钱进口袋了，这就是“全民囤房”的原因。
3、房价下跌也可能是由于市场供需关系的变化所导致的自然调整。在过去的几年中，房地产市场一直处于高热状态，房价一直在上涨，但是这种局面并不可持续。
4、第一，越降 价越没人买。大家都知道，人们买东西都是买涨不买 跌的，这些年历 史也印 证了，房子越是降得时候，成交量越低，越没人买。而房子涨得时候，人们才开始疯 狂，疯 抢。
一套房子实际造价不高,为什么却卖这么贵?
而一套房子如果实际造价不高，销价高不可能只是单单的因为营销成本太高所造成的营销成本高只是一方面。比如说一个房子打着一些碧桂园或者是其它品牌房地产商的旗号，那么可能会导致它的房子的销价高，但这并不是决定因素。
所有的成本都是人力成本。因此房价高、物价高、服务费贵，排除少数炒作、垄断、强买强卖等因素，实际上，如果要卖价格，就是里面包含了相对应的劳动，凝结了无差别的人类劳动。
这些，都要通过不同工种工人生产，不同专业的技术人员设计，建筑工人建造，等等，才能实现的。
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