企业买房注意哪些问题 企业买房注意事项
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公司名义购房特点及需要注意什么?
1、以公司名义购买的房屋不能使用商业贷款，只能等拿到房产证办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款。公司名义买房需要很多缴税，其中是3%的契税，其余手续费不会很高。
2、公司名义买房注意事项公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在沪购买住宅，如果在沪有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。
3、１、公司可以分为在境内注册的公司以及在境外注册的公司两种，在国内注册的公司购买房屋类型和套数不受限制，而在境外注册的公司没有购买住宅的权利，如果有办事处的话，可以以办事处的名义购买一套非住宅。
4、以公司名义买房需要全款一次性付清，而个人买房的话，大家都知道，首付一般最低能以3成首付，甚至可以2成首发。如果购买的是二手房的话，以公司名义买不享有契税优惠，都要交购房款的3%。
5、以公司名义买房需要注意什么无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，减半的优惠。
6、劣势：以公司名义购买的住宅没有学区划分，也不能落户。必须以全款购买（不同城市具体政策不同，但是基本购房贷款针对个人发放的），除非等不动产证下来之后做抵押贷。
公司购房有什么特殊性,借公司名义买房又有哪些弊端
1、以公司之名买房，其好处在于，它不受地方政策局限，在购房时不限购；其坏处在于它的购房成本较高，转让税成本高，需缴纳的税种更多，存在隐藏的财产权风险，并且它的购房手续复杂繁琐，需要花费更多的时间和精力办理手续。
2、以公司名义买房的利弊有哪些 以公司名义买房可以不需要缴纳营业税，也没有限制买卖时间，而且以公司名义买房不受限购。因为限购政策只是针对个人，所以个人可以购买二套房。
3、手续准备资料多。以公司名义购房，要准备的资料肯定比个人购房要多。好处：公司购买的商品房可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。
4、公司买房的弊端：物业的成本很高，它需要缴纳各种税费，并且在它不再拥有房屋之前支付。如果您想将房屋转移到您的个人名称，您将需要支付土地税、和企业所得税。以公司名义买房可以规避购买限制，但成本高。
5、坏处：初始投入成本高。以公司名义买房需要全款一次性付清，而个人买房的话，大家都知道，首付一般最低能以3成首付，甚至可以2成首发。如果购买的是二手房的话，以公司名义买不享有契税优惠，都要交购房款的3%。
6、以公司之名买房，其好处在于，它不受地方政策局限，在购房时不限购。可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。
在上海以公司名义买房可以吗?
1、其实是可以的，这里面的购房者既可以是个人，也可以是公司企业或者其他的团体法人，只要附条件都是可以的。
2、在上海买房，对月收入没有限制，即使是月收入低于2000元的人，也可以买房。只要有钱就好了，这钱可以是自己的收入，也可以是家里其他人的钱，也可以是意外收入。对于上海人来说，就算失业没收入，也可以买房。
3、上海用公司名义买房子小孩不能上学。房子是以公司的名义购买的，那么孩子没有办法使用这种房子的学区进行入学。孩子入学必须是要上学区房的话，就要是户籍所在地的学区房。
4、可以以公司名义买房，但要注意，以公司的名义买房，在房产所有权上有一定的区别。以公司名义购买房子，产权证上就是单位的名字，个人买房就属于私人所有的财产，单位的房产要是转让的话，需要经过董事会。
5、在上海，用公司名义向外籍人士购买房产需要公司具备一定的资质条件，如注册资本、营业执照、税务登记等。具体要求可以咨询当地房地产管理部门或律师事务所。
6、完全可以，只要能出具公司的营业执照、法人代表身份证复印件和公司公章，就可以用公司的名义买房，不受任何限购政策制约。
公司买房贷款的要求是什么
法律分析：有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
以公司名义贷款买房，公司必须是境内公司，其次是个人独资的单位和个体工商户之外的公司组织。不过，公司买房不容易申请贷款，银行一般也不会审批公司的贷款买房，但公司在买房并办出产证后，可办理房屋抵押手续筹集资金。
贷款买房可以减轻经济负担。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房，贷款的额度一般在房价款的50％，但利率要上幅10％，外资公司在国内只能买一套房子。
非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！居住证满三年(免交房产税)。
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