县城买房注意哪些陷阱 县城买房注意哪些陷阱和问题
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新手买房要当心这些购房陷阱要避开!
一般霸王合同包括：面积误差设陷阱、单方扩大解约权、认购定金难归还等等，当大家遇到这样的现象时千万不要随意签字，以免后悔莫及。
在签订购房合同前，应对后购房者要求退房、不按期付款、开发商买房后要求换房。不按期交房、面积涨幅超过约定、房屋质量不符、办理过户不符等违约及违约责任做出明确的约定。
虚假宣传：开发商过于失真的营销包装会严重误导消费者，而这其实涉嫌违反法律法规。
第二大“坑”：定金变订金 在正式的商品房买卖谈判中，因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。
新手买房注意哪些坑
买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。物业公司的各种坑 装修碰上霸王条款，物业公司要求业主必须雇佣指定的装修公司并缴纳装修押金和监工费，否则就不予装修。
虚假配套 据了解，许多开发商在销售房子的时候会承诺今后的生活配套设施非常齐全，但是等到大家真正买房并且入住之后，就会发现开发商的这些配套全都是虚假的。
听信五花八门的广告当各种关于楼盘的广告铺天盖地而来时，有的人脑袋一热就陷进去了，结果买了之后才发现广告宣传上的规划跟实际情况不符，弄不好连房产证都拿不到。
事实上，的确是不可信的，因为这些特价房往往存在诸多问题，比如采光通风有问题，房子户型不好等。因此，购房者在买特价房时，一定要谨慎，可别买了伪特价房了。
警惕买新房中的低价陷阱
产权陷阱如果是买新房的话，产权陷阱有两方面，一个是产权性质，购房者如果遇到一些便宜的房子应该问清楚是70年住宅性质的产权还是40年商业性质的产权。
配套陷阱这个主要是针对购买期房而言的，因为购买期房的时候房子还没有修建好，周边的配套也都还没有完善。不少人购房是带有明确的目的性的，例如有人看重学区、有人看重医疗及商业配套等，这些都与生活息息相关。
特价陷阱 有些楼盘在节假日会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者注意的。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。
检察院统计涉及购房的诈骗案件发现，犯罪分子普遍采用一房多卖、伪造产权证骗取定金等手段，而出售经适房、拍卖房、酬谢房这三类“低价房”骗局占比最大，屡试不爽。
产权不清晰的房子一般也比较便宜，房屋的产权问题主要包括没有产权、产权交易受限、共有产权等几种，一些五证不全的新房就办理不了房产证，而二手房市场中比较常见的没有产权的房子则是小产权房。
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