买房合同有哪些骗局 买房合同有哪些骗局可以查到
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本文目录一览：
- 1、买房签购房合同有哪些陷阱?这几点要注意
- 2、购房合同中有哪些陷阱要注意呢
- 3、买房合同有哪些陷阱
- 4、买房时签订购房合同有哪些坑?如何避免入坑
- 5、购房合同中的猫腻和陷阱有哪些
- 6、买房的骗局有哪些
买房签购房合同有哪些陷阱?这几点要注意
在签订购房合同前，应对后购房者要求退房、不按期付款、开发商买房后要求换房。不按期交房、面积涨幅超过约定、房屋质量不符、办理过户不符等违约及违约责任做出明确的约定。
陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。
购房合同注意事项九大陷阱主要包括了弱化开发商的违约责任、空白条款有猫腻、概念模糊不清、未明确具体要求以及退房条件不明确等情况。
购房合同中有哪些陷阱要注意呢
开发商手续不全有些开发商在没有拿到预售证的情况下进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的，虽然价钱便宜，但是购房者也不能因小失大，在签约之前一定要确认开发商已经拿到五证二书。
陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。
在签订购房合同前，应对后购房者要求退房、不按期付款、开发商买房后要求换房。不按期交房、面积涨幅超过约定、房屋质量不符、办理过户不符等违约及违约责任做出明确的约定。
规划用途也需注意，如果是商业餐饮用地等后期水电为商水商电。看清房屋面积的约定：在购房合同里，约定优先。虽最高法明确规定超过3%的面积可免费获得，面积低于3%的开发商应双倍赔偿。
注意空白条款购房合同中一定不能出现空白条款，空白条款常常成为开发商的一种套路，大家一定要注意了。
买房合同有哪些陷阱
1、有的卖方会采用阴阳合同，使用的合同与到工商部门备案的合同不一致，是补充协议作了部分修改。买卖合同中约定违约责任是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约定，那么违约金就大大缩水了。
2、在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
3、陷阱二：合同主体认定不明，购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约 的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
4、在签订购房合同前，应对后购房者要求退房、不按期付款、开发商买房后要求换房。不按期交房、面积涨幅超过约定、房屋质量不符、办理过户不符等违约及违约责任做出明确的约定。
5、陷阱二：合同主体不明确很多楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司，甚至会出现多个投资商和开发商的情况。值得注意的是，买房签合同，我们签订合同的对象是开发商而不是投资商。
6、法律主观：买房子签合同的陷阱有以下内容： 合同的内容不明确； 房屋买卖合同没有规定相应的违约责任和救济方式； 房屋买卖合同的盖章系伪造等。
买房时签订购房合同有哪些坑?如何避免入坑
1、查看交房日期如果您购买的是期房，那么最常见的就是开发商延期交房了，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。
2、为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。
3、签定完合同，不要忘记了自己拿一份。签约时重要的就是上述这些条件，但对其他条款也是不能忽视，如果能提前在发展商那儿拿到合同复印件的，更应回家仔细研究了解怎样签订购房合同流程，做个明明白白的购房人。
4、确定房屋面积 合同里面一定要明确购房面积，公摊面积。这样，实际交房之后，如果面积不够就可以要求退款，如果实际面积比合同的面积还要大，也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格。
5、面积确认及面积差异处理，套内建筑面积应当在“面积差异处理”条款中明确详尽面积发生误差时的处理方式，才能避免上当。房屋买卖的付款方式是否规范，有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金。
6、买卖身份莫简单即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多；卖房人应是开发商，少数例外。
购房合同中的猫腻和陷阱有哪些
1、陷阱二：合同主体认定不明，购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约 的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
2、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
3、补充合同妨手脚有些开发商在合同文本及补充件上，事先已填写好内容，而这里面大多存在着约定的权利义务不平等的情况。购房合同，基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
4、一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法开发商的文字陷阱。
5、法律分析：购房合同中要注意的陷阱有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
买房的骗局有哪些
样板间骗局一般楼盘在销售时，都会有装修精美的样板间，很多购房者往往会被样板间所吸引。但需要警惕的是商家们最擅长的就是在样板间里动手脚，例如：面积以大充小、定制迷你家具、隐藏管道线路等。
内部代购低价房刚需族都急着买房，但又不想花费高价，于是，有些犯罪嫌疑人就紧抓购房者的这一心理，声称可以内部代购低价房，借此来骗取购房者的钱财。
法律分析：返乡置业需谨慎的买房骗局有：零首付买房骗局；虚假的样板房骗局；严重缩水的精装房骗局；环境绿化骗局；位置距离骗局；配套设施骗局；买房赠送面积骗局；饥饿营销骗局。
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