商住两用交房注意事项 商住两用交房注意事项有哪些
1、商住两用楼不是住宅，一般情况下是不允许落户迁户口的如果要想买上海的商住两用房，首先应向所处商住两用房屋所在地派出所咨询该房产是否符合入户条件，如果该房产符合入户条件，且房主同意在此房产所在地址立户，按照派出。
2、2商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户3商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年4商住两用房在进行二次交。
3、3商住房不能落户4商住房不能享受学校商业居委会等配套服务5商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高6商住房水电费供暖费物业费等费用标准高于普通住宅，且商住。
4、” 根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备建设工程竣工验收备案表，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件消防验收认可文件环保验收认可文件等许可文件内容开发商。
5、楼上是住房，产权为同一人土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率最低上浮10%，首付45成如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率最高下浮30%，首付20%首套。
6、购买商住两用注意事项#8195#81951产权年限 #8195#8195一般住宅产权的年限是70年，而商住两用则只有40年#8195#81952水电气和所有税费 #8195#8195商住两用所有税费都要按商业标准，比如办理。
7、要注意的事项有1房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还。
8、买商住两用公寓注意以下几点1商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，物权法并没有做出相应规定2商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户3商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准。
9、买商住两用房注意事项1商住两用房产权年限商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据物权法相关规定住宅建设用地使用权期满后，自动续期而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期所以相对于普通住宅，商住。
10、一般来说，交房的时候不需要缴纳费用不排除有的物业会要求先交一定额度的物业费如果要装修的话，有的物业还会要求交一笔装修保证金，金额一般几千到上万不等其他要交的费用在买房的时候已经交了，比如公共维修基金。
11、紧接着就是进行检验和通风换气3同时验收也是特别关键的，在使用之前，必须查看装修的电线水管有没有存在问题紧跟着就是装饰的外观，感受灯光是不是合适色彩是不是柔和祛臭处理等方面商住两用房装修的注意事项1。
12、没有水电是交不了房的 可以向当地政府建设主管部门，建设局质量监督局工商局消费者权益协会投诉 或者找房子开发商协商解决 商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
13、房产过户流程 1房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字2申请材料。
14、若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓单身公寓等商务办公用房买商住两用房注意事项 1商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，物权法并。
15、商住两用房得看您产证的，住宅类可以入户口，非住宅就不行产证上是住宅性质就可以落户，包括公寓联列住宅花园住宅新式里弄旧式里弄新工房1新工房2等，非住宅房不可落户商住两用房首付比例一般是50%，贷款。
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